I
primi atti legali.
Il mandato e la proposta di acquisto.
Individuato
l'immobile di proprio gradimento il primo passo sarà quello
di fissare l'affare.
Se si acquista per mezzo di un'agenzia, questa vi farà firmare
due diverse dichiarazioni: il mandato e la proposta di
acquisto, entrambi molto importanti e da valutarsi molto attentamente
prima di essere sottoscritti.
In
alcuni casi le due dichiarazioni sono unite in unico documento (la
proposta di acquisto).
Il mandato serve ad attribuire al mediatore l'incarico di mediazione.
Contestualmente,
sarà richiesta somma di denaro (normalmente circa 5.000 euro)
che il mediatore si obbliga a versare al venditore al momento del
contratto preliminare di vendita (cd. "compromesso"). Pur
essendo questa una prassi costante, è bene tuttavia leggere
bene il mandato, controllando attentamente che ci sia l'obbligo da
parte del mediatore a versare la somma al venditore e a quanto ammonta
la percentuale della provvigione.
Le precauzioni in questo caso sono le seguenti:
-
1. accertarsi, innanzi tutto, che il mediatore sia iscritto all'apposito
Albo istituito presso la Camera di Commercio;
2. accertarsi che il modulino prestampato sia depositato presso la Camera di Commercio e assicuratevi che lo stesso sia completamente compilato o barrato nelle parti non necessarie;
3. intestare l'assegno al venditore e con clausola "non trasferibile".
La
proposta di acquisto è una dichiarazione unilaterale
(cioè proveniente solo da voi) diretta al proprietario dell'immobile,
con la quale proponete di acquistare la casa alle condizioni in essa
elencate. Così ci sarà una prova scritta che la conclusione
dell'affare è avvenuta, che preserva voi da eventuali ripensamenti
del venditore e garantisce all'Agenzia immobiliare il diritto alla
provvigione.
In
tale documento saranno indicate le caratteristiche dell'immobile,
la cifra offerta, i modi di pagamento e i tempi dell'intera operazione.
Si potranno aggiungere altri patti o altre precisazioni.
La proposta dovrà essere accettata dal venditore; dal momento
in cui ciò avviene, esso si impegna alla vendita.