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Il contratto preliminare.

Il contratto preliminare di compravendita fa nascere un obbligazione in capo al promittente venditore a stipulare il contratto definitivo di vendita (mediante atto pubblico notarile o scrittura privata autenticata), con il promittente acquirente, o con un soggetto, privato o ente, che quest'ultimo indicherà.

Questo contratto sarà vincolante in modo pressoché definitivo all'acquisto e, per questo, è sicuramente consigliabile (ma non necessario) che esso venga stipulato con l'assistenza di un notaio o di un avvocato.

Essendo molte le problematiche che investono questo particolare momento, per l'acquirente, è opportuno seguire l'operato del professionista interagendo con lo stesso:

  1. • prospettandogli ogni problematica che si ritenga importante;
    • valutando con il medesimo le eventuali opportunità di tutela attraverso l'inserimento di clausole ben precise;
    • valutando con lui gli aspetti fiscali dell'acquisto; (è possibile, infatti, ottenere importanti agevolazioni fiscali, per es., nel caso di acquisto come prima casa o di immobili di particolare interesse storico o artistico);
  2. • valutando, nel caso che il venditore sia un imprenditore o una società, la possibile tutela in caso di fallimento;
  3. • valutando l'eventuale opportunità della trascrizione del preliminare, che costituisce una efficace tutela per l'acquirente ma può presentarsi estremamente onerosa fiscalmente.

Al momento della sottoscrizione vi verrà chiesto di versare una determinata somma di denaro a titolo di caparra confirmatoria e di acconto sul prezzo; quest’ultima dovrà esser d’importo più basso possibile e non superare mai, in ogni caso, il 10 o 15% dell'intero corrispettivo.

Caparra confirmatoria significa che nel caso non si prosegua nell'affare per colpa vostra perderete la somma versata, ma nel caso che la colpa sia del venditore avrete diritto, oltre alla restituzione di quanto versato, ad ottenere altrettanto denaro a titolo di risarcimento forfettario dei danni. Qualora il negozio vada a buon fine, detta somma verrà computata nel prezzo.

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