La trascrizione del preliminare presso i pubblici Registri immobiliari costituisce una garanzia (sicuramente la migliore) per il promittente acquirente.

Con essa si garantisce l'acquirente in tre situazioni di rischio:

Nella prima ipotesi, il promittente acquirente rischia di perdere l'acconto versato senza poter addivenire all'acquisto della casa.

La trascrizione del preliminare, costituendo una specie di "prenotazione" dell'acquisto fa sì che il primo che abbia provveduto alla trascrizione vinca il conflitto con gli altri promittenti acquirenti e possa legittimamente richiedere la stipula del rogito definitivo.

Il secondo caso si ha quando tra la data del preliminare e quella del rogito vengano iscritti o trascritti gravami pregiudizievoli. Il promittente acquirente che abbia trascritto un preliminare di vendita avrà un privilegio speciale sull'immobile e così potrà soddisfare ogni suo credito su di esso con priorità su tutti gli altri creditori ipotecari o chirografari.

Il terzo caso si ha quando il venditore (qualora si tratti di imprenditore) fallisca nel lasso di tempo compreso tra la data del preliminare e quella fissata per la vendita. In questo caso, il curatore del fallimento avrà due possibilità: eseguire il contratto (e quindi trasferire al promittente acquirente l'immobile e riscuotere l'intero corrispettivo), oppure risolverlo. Nella prima ipotesi nessun problema si crea per il promittente acquirente, nella seconda, se il preliminare non è stato trascritto egli diviene creditore del fallimento, andando a concorrere con tutti gli altri alla distribuzione dell'attivo (riuscendo, logicamente, a ricavare poco o nulla). Se invece si è provveduto a trascrivere il preliminare, egli avrà un privilegio speciale e, pertanto, il suo credito verrà pagato con precedenza rispetto agli altri, sicuramente con più probabilità di riottenere una gran parte di quanto versato a titolo di caparra.